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Md。郊区拥抱新的都市主义

C OLUMBIA,马里兰州(美联社) - Tract住房,白色栅栏和两车车库可能无法定义郊区太长时间。

在马里兰州郊区的城镇中心,如哥伦比亚,陶森和R0ckville,开发商显示出对混合用途项目的独特偏好,使居民可以轻松进入附近的零售和办公空间。 设计的变化是由千禧一代推动的,他们更喜欢城市生活方式,而婴儿潮一代则认为这类发展更便宜,更容易老化。

“我认为我们看到X世代和千禧一代进入劳动力市场,他们中的许多人更喜欢没有汽车,所以他们所做的就是选择那些不需要他们进入的城市环境。马丁大学的建筑学教授,华盛顿的珀金斯伊士曼建筑师事务所负责人马修贝尔说,像郊区的生活方式一样,汽车会开车上班。

“我也认为,在代际频谱的另一端,有些空巢的老人不再想住在非常大的郊区住宅里,因为孩子们已经离开了,他们想要搬到他们可以居住的地方没有两辆车,也许一辆车,也有同样的设施。“

由于偏好的改变,整个马里兰州的郊区中心正在逐步实施包含更多密度和混合用途开发的设计方案。

2010年,霍华德郡议会批准了哥伦比亚市中心一项为期30年的总体规划和分区,旨在重建罗斯公司在20世纪60年代塑造的一个区域,试图为当时的郊区蔓延带来秩序。

现在,哥伦比亚市中心总体规划的首席开发商霍华德休斯公司设想增加了多达5,500个新住宅单元,430万平方英尺的商业办公空间和125万平方英尺的零售空间。

已经有几个项目正在进行中,例如哥伦比亚大都会市中心,这是一个拥有380个单元的豪华公寓大楼,拥有14,000平方英尺的零售面积。 该项目于2013年2月破土动工,是哥伦比亚市中心计划的第一个项目,预计将于秋末完工。

7月,LPP Investors LLC在Little Patuxent Square综合用途开发项目上破土动工,其中包括12,000平方英尺的零售空间,160个豪华公寓和135,000平方英尺的A级办公空间,这是市中心建造的第一个新办公空间超过十年。 上个月,Whole Foods在Frank Gehry设计的前Rouse Co.总部在哥伦比亚开业,经过2500万美元的翻新。

霍华德县市中心重建项目主任马克汤普森表示,该县认为重塑哥伦比亚市中心的计划是该司法管辖区经济发展计划的重要组成部分。 他说,重建市中心区域对于保持该地区经济活力和保持高品质生活至关重要。

“这是我们未来经济发展的一个非常关键因素,因为这是现在增长的重点,该县增长的很大一部分将集中在哥伦比亚市中心,以及其他一些目标地区,”汤普森说过。 “但就规模而言。这是一项非常雄心勃勃的计划。”

另一个追求更加城市环境的郊区是陶森。 目前约有2,600套公寓和联排别墅最近在县城附近完工或正在建设中,过去五年里,市中心的私人投资约为8亿美元。

在同一时期,十几个重大项目破土动工或进入规划阶段。 其中包括8500万美元的Towson Square和3亿美元的Towson Row混合用途项目。 Evergreene Cos.LLC还在今年早些时候公布了Towson Mews的计划,这是一个拥有35个豪华联排别墅的项目。

当Mews的概念揭开面纱时,巴尔的摩郡执行官凯文·卡梅内茨(Kevin Kamenetz)吹捧了这一发展的非常传统的郊区利益,例如能够步行到附近的企业而不必修剪草坪。

“市中心的Towson正迅速成为寻找联排别墅和豪华公寓的地方,距离世界级的购物,餐馆和娱乐场所仅几步之遥,”Kamenetz当时表示。

在华盛顿郊区,更多城市化郊区的趋势更为明显。

像罗克维尔这样的地区经历了大规模的翻新,大大倾向于城市风格的综合用途重建。 例如,罗克维尔城市广场(Rockville Town Square)拥有644个住宅单位,占地面积为180,000平方英尺,占地12.5英亩,距地铁站仅两个街区。

贝塞斯达经常被提及作为陶森的愿望的典范,可能是郊区社区中城市化程度最高的城市。 它还有几个开发项目,如The Bainbridge项目,一个17层混合用途开发项目,拥有200个住宅单元和7,700平方英尺的零售项目。

虽然市场上总会有某一部分需要传统的郊区住宅,但预计发展的转变将是一个持续的趋势。 贝尔表示很难预测,但他认为美国生活的根本变化可能改变了郊区在可预见的未来发展的方式。

“我认为郊区的鼎盛时期基本上建立在廉价的天然气和廉价能源以及相当拥挤的高速公路之上。现在,中东的石油需要花费很多,或者从中东开采石油。 “水力压裂或其他什么”,“贝尔说。 “但廉价能源的时代已经结束,我认为在我们有生之年,我们不会像第二次世界大战后的几十年那样看到郊区运动。”

研究城市发展的马里兰州洛约拉大学洛林格商学院副教授迈克尔·润内尔斯(Michael Runnels)认为,美国人希望生活方式发生了转变。

“我认为9/11之前有这样一种观念,即我们在这里都是有效的岛屿,我们都可以相互自恋,相互脱节,在我们封闭的道德和知识世界中做自己的事情。我想9月11日之后,这个相互关联的世界的概念,我们所有人共同兴起和堕落的概念,已经烙到了意识中,尤其是这一代人的意识中,我认为这种更大的城市化就是其中的一种表现形式,“Runnels说。

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信息来自:巴尔的摩每日记录,http://www.mddailyrecord.com