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4月份购买美国房屋的合约略有上涨

W ASHINGTON(美联社) - 4月份更多美国人签订了购买房屋的合同,而不是上个月。 但由于价格上涨和供应相对紧张导致销售有限,购买速度仍然比去年弱。

全美房地产经纪人协会周四表示,其经季节性调整的待售房屋销售指数上月上涨0.4%至97.8。 该指数仍比一年前水平低9.2%。

待售销售是未来购买的晴雨表。 签订合同和已完成销售之间通常存在一到两个月的滞后期。 该指数显示5月份房屋购买量几乎没有增加。

签订合同的收益部分反映了抵押贷款利率的轻微下降以及残酷冬季的经济反弹。 但根据标准普尔/ Case-Shiller 20城市房价指数,价格同比上涨了12.4%。 对于那些在经济大萧条之后陷入停滞不前的美国人,越来越多的美国人认为房屋所有权无法实现。

东北和中西部地区的签约合同数量逐月增加,这表明基于天气的温和反弹已经出现。 然而,上个月在西部和南部的待售销售下降,这是许多经济学家的一个迹象,即价格上涨使购买活动低于恶劣的天气。

Pantheon Macroeconomics首席经济学家Ian Shepherdson表示,“冬季严寒​​天气的结束不会带来房地产市场的持续复苏。” “真正的问题是去年的负担能力大幅下降。”

由于抵押贷款利率下降,潜在买家最近几周得到了一些帮助。 抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)表示,30年期固定抵押贷款的平均利率连续第五周下降至4.12%。

不过,利率仍然高于一年前的3.51%的低点。 2013年下半年房价上涨和房价上涨似乎减少了潜在购房者的数量。

房地产经纪人上周表示,4月份销售额从3月份上升1.3%,经季节性调整后的年率为465万。 过去12个月的房屋购买量下降了6.8%。